Què és?

És aquella que necessita projecte tècnic degut a la seva importància.
Són obres majors:

• Construcció de tota classe d’edificis de nova planta.
• Reforma de l’estructura d’un edifici o que afectin als fonaments.
• Que suposin augment o disminució de volum.
• Que es realitzen en façana i modifiquin l’aspecte exterior d’aquella.
• Alteració del número d’habitatges o locals existents.
• Substitueixen o modifiquin els usos preestablerts o previstos.
• Quan afectin a immobles del patrimoni històrico-artístic o es trobin sotmesos a especial protecció.
• Parcel·lacions de terrenys.
• Urbanització de terrenys.
• Obres de moviment de terres que suposin modificació de la topografia.
• Construcció de pous o captació d’aigua.
• Enderroc d’edificis.
• Tala d’arbres que formin massa arbòria de certa importància.
• Llicències per a la col·locació de la tanca i la instal·lació de la bastida i la grua torre i per a la connexió al clavegueram, s'inclouen en la llicència d'obres majors

Qui ho pot demanar?

Qualsevol persona.

Com es fa?

Cal venir personalment i portar la documentació següent:

a) Instància

b) Tres exemplars del projecte tècnic signat per tècnic competent i pel promotor, visats pel corresponent col·legi oficial, que com a mínim haurà de contenir la següent documentació:

- Memòria.

- Pressupost per capítols.

- Plànol topogràfic escala 1/1000 detallant la situació de l’edificació, fondàries, alçades, etc. digitalitzat i georeferenciat a les coordenades de nivell quatre.

- Plànol d’emplaçament, acotat, a escala 1/500, detallant amplada de carrers, construccions existents en les finques confrontats, els serveis urbanístics existents en un radi de 50 metres i modificacions, si s’escau, d’aquests, digitalitzat i georeferenciat a les coordenades de nivell quatre.

- Planta i secció topogràfica amb cotes de nivell amb equidistància d’un metre, on s’indiqui l’estat actual i la modificació, justificant l’adaptació topogràfica del terreny segons el Pla General, l’edificació i l’arbrat existent. No serà necessària la presentació d’aquests plànols quan els solars de què es tracti sigui edificables en illa tancada i no existeixi desnivell apreciable entre la rasant del carrer la qual confronti i la corresponent línia de profunditat edificable.

- Plànols de les plantes, façanes i seccions necessàries per a la seva completa intel·ligència i tota la informació convenient per a comprovar el compliment de les ordenances i normatives aplicables.

- Indicació dels canals d’accés i de les connexions, de caràcter obligatori, amb les xarxes de distribució existents i expressió de les potències i cabals necessaris de cadascun dels serveis.

- Descripció, en el seu cas, de les galeries subterrànies, mines d’aigua o pous que existeixin a la finca, encara que es trobin abandonats, juntament amb un croquis acotat on s’expressi la situació, configuració i mides dels referits accidents del subsòl.

- Justificació específica que el projecte compleix, en el seu cas, les normes de prevenció d’incendis.

- Certificat del tècnic que l’obra no es troba afectada per cap línia aèria o subterrània d’alta o baixa tensió.

c) Acceptació de la direcció de les obres per part dels tècnics competents.

d) Últim rebut de l’IBI (fotocòpia).

e) Impresos d’estadística d’arquitectura i habitatge per duplicat (casos d’obra nova o ampliació d’habitatges).

f) Fitxa tècnica o justificació de supressió de barreres arquitectòniques.

g) En cas de tractar-se d’obres de reforma es grafiarà en negre la part que es conservi, en groc l’obra o element que desaparegui i en vermell l’obra nova.

h) Autoliquidació taxa i impost.

i) Llicències complementàries. Es tramitaran conjuntament i sense cost addicional les següents llicències i autoritzacions.

j) Col·locació grua torre.

k) Ocupació via pública amb tanques d’obra.

l) Instal·lació de bastides.

Quan es fa?

Durant tot l'any, de dilluns a divendres, de 9.00 a 15.00 hores.

Terminis: 3 mesos per rebre una resposta. Si no la rep passat aquest període, s'entén que és afirmativa.

On es fa?

Ajuntament de Massanes.

Observacions:

En cas d’actuar en representació d’una persona jurídica caldrà aportar còpia dels poders. En el supòsit d’actuar en representació d’una altra persona física, poders, o una autorització per escrit i signada per la persona representada.

Quan les obres s’executen en zones d’afectació (costes, rieres, carreteres, cultura, ...) s’acompanyaran dos projectes addicionals per cada afectació.

En obres de nova planta, un cop feta l'obra, cal sol·licitar la llicència de primera ocupació.

Què s’entrega?

a) Comprovant de la sol·licitud.

b) Liquidació del pagament de les taxes i els impostos.

c) Notificació definitiva de la resolució de l’expedient.

d) Llicència d’obres majors.